Перейти к содержанию

Строительный Генеральный План Реферат

Строительный Генеральный План Реферат.rar
Закачек 3055
Средняя скорость 1040 Kb/s
Скачать

И С. Степанов «Экономика строительства». Москва. 2003г.

ГСН81 — 05 — 02 2001. Сметные нормы и дополнительные затраты при производстве
строительно-монтажных работ в зимнее время.

3 ГСН 81-05-01- 2001 Сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений.

ГЭСН — 2001 и ГЭСНр — 2001. Государственные сметные нормы на строительные и
ремонтно-строительные работы.

МДС 81 — 1.99. Методические указания по определению стоимости строительной
продукции на территории Российской Федерации.

МДС 11 — 3.99. Методические рекомендации по проведению экспертизы технико-
экономических обоснований (проектов) на строительство объектов жилищно-
гражданского назначения.

МДС 11 — 4.99. Методические рекомендации по проведению экспертизы технико-
экономических обоснований (проектов) на строительство предприятий, зданий и
сооружений производственного назначения.

МДС 11 — 5.99. Методические рекомендации по проведению экспертизы материалов
инженерных изысканий для технико-экономических обоснований (проектов, рабочих
проектов) строительства объектов.

МДС 12 — 3.2000. Положение о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции
строящегося предприятия) и техническом надзоре.

МДС 81 — 4.99. Методические указания по определению величины накладных расходов к
строительстве.

МДС 8! — 25.2001. Методические указания на определении! величины сметной прибыли в
строительстве.

МДС 83 — 1.99. Методические рекомендации по определению размера средств на оплату
труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников
строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций.

МДС 80 — 6.2000. Методические рекомендации по процедуре подрядных торгов.

Положение о проведении государственной экспертизы и утверждении градостроительной
предпроектной и проектной документации в Российской Федерации. Постановление
Правительства РФ №1008 от 27.12.2000 г.

РДС 11 — 201 — 95.Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы
проектов строительства.

16 СНиП 1 1-01-95. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятии, зданий и сооружений.

17. ФЭР 2001 и ФЭРр — 2001. Федеральные единые расценки на строительные и ремонтно-строительные работы

Генера́льный план (генплан, ГП ) в общем случае — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом ) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.

Генеральный план — научно обоснованный перспективный план развития города (применительно к старому городу — его реконструкции и дальнейшего развития) или любого другого населенного пункта. Согласно Градостроительному кодексу РФ, является одним из основных документов территориального планирования.

Сроки реализации генерального плана оговариваются в особом документе — плане реализации генерального плана, принимаемом не позднее 3-х месяцев со дня утверждения соответствующего генплана, и составляют, как правило, около 20 лет.[1]

Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, включает в себя графические материалы, представленные в виде карт (схем), и текстовую часть. Среди обязательных схем в составе генплана Градостроительным кодексом РФ предусмотрены:

  • схема объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах города;
  • схема автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов;
  • схема использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;
  • схема границ территорий объектов культурного наследия;
  • схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
  • схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  • схема границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов;
  • схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
  • схемы с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
  • карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
  • схема существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи.

Генеральные планы городов и поселений в различных странах различны по названию, составу, функциям и правовому статусу. Реконструкция, застройка и освоение территорий ряда крупных городов ведётся без какого-то ни было единого документа планирования и зонирования территории[2]. В России, как и во многих странах Запада, генплан как юридический документ носит рекомендательный характер, то есть не является источником градостроительного права. На уровне города в роли такового выступают правила землепользования и застройки вместе с обязательной прилагающейся графической частью в виде карт градостроительного зонирования (зонинга, схем регламентов). По мере перехода страны на рыночные рельсы наблюдается постепенное сокращение сроков действия[1] и уменьшение градорегулирующей роли генплана в пользу документов более низкого уровня — проектов планировки и межевания .

Генеральный план (раздел архитектурного проекта)

Генплан архитектурного сооружения в пригороде Стокгольма

Генеральный план — архитектурный чертеж, представляющий собой масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или комплекса на подоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающем участке, транспортных путей. Чаще всего генплан представляет собой вид сверху, но в отдельных случаях совмещается с планом первого этажа (так называемый «вскрытый план») проектируемого здания. Наиболее употребительные масштабы для генпланов 1:2000, 1:500, 1:200. В архитектурном проекте образует самостоятельный раздел Генплан или ГП. На стадии «эскизный проект» («учебный проект») в его состав, помимо собственно генплана, как правило также входят:

  • Ситуационный план —
  • Опорный план —
  • Схема озеленения (дендроплан)
  • Функциональная схема (схема функционального зонирования) —
  • Транспортная схема (схема транспорта и пешеходных связей) —

В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии «рабочий проект» включают:

  • общие данные по рабочим чертежам;
  • разбивочный план;
  • план организации рельефа;
  • план земляных масс;
  • сводный план инженерных сетей;
  • план благоустройства территории;
  • выносные элементы (фрагменты, узлы)

Градострои́тельный план земе́льного уча́стка, сокращённо ГПЗУ — Один из документов планирования территории. Предоставляется застройщику органами власти[1] и фактически является согласованием основных проектных решений, которое дает возможность проводить дальнейшие действия по реализации инвестиционного проекта.

  • 1Значение градостроительного плана земельного участка
  • 2Состав ГПЗУ
  • 3Подготовка и выдача ГПЗУ
  • 4Ссылки

[править] Значение градостроительного плана земельного участка

Понятие Градостроительного плана земельного участка введено Градостроительным кодексом РФ, принятым в 2004 году[2]. Первая редакция Градостроительного кодекса РФ, принятая в 1998 году, не предусматривала составление такого документа, согласование с органами власти или местного самоуправления проводилось уже после выполнения проектной документации. Разработка проектной документации осуществлялась на основании архитектурно-планировочных заданий (АПЗ), которые выдавались в соответствии с Федеральным законом от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». В Москве в 2004—2008 годах документ аналогичного назначения носил название «Акт разрешённого использования участка территории (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции» (введён Законом города Москвы № 50).

Введение такого документа, как ГПЗУ, позволяет перенести основную часть согласований на предпроектную стадию, сократить сроки проектирования и продолжительность инвестиционного цикла. Вместе с тем согласования в строительстве всё ещё занимают 1,5-2 года и более; Президент Д. А. Медведев намерен упростить эти процедуры и сократить сроки согласований до 3-4 месяцев [3] .

Законодательством предусмотрены следующие виды документов по планированию территории:

  • проекты планировки территории
  • проекты межевания территории
  • градостроительные планы земельных участков.

Градостроительный план земельного участка разрабатывается либо в составе проекта межевания территории, либо в виде отдельного документа. ГПЗУ как отдельный документ может выдаваться юридическим и физическим лицам по их заявлению.

ГПЗУ используется для разработки проектной документации, разработки проекта границ застроенного (или подлежащего застройке) земельного участка, а в последующем — для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

[править] Состав ГПЗУ

Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации[4]. Инструкция о порядке заполнения формы ГПЗУ опубликована Министерством регионального развития[5]. В состав градостроительного плана земельного участка входит:

  • номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя (преамбула);
  • чертёж градостроительного плана земельного участка;
  • информация о градостроительном регламенте земельного участка;
  • информация о разрешённом использовании земельного участка;
  • информация об объектах капитального строительства и культурного наследия;
  • информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • информация о возможности разделения участка.

Законодательством Москвы в определённых случаях предусматривается также разработка градостроительного обоснования, отсутствующего в федеральном законодательстве [6] .

[править] Подготовка и выдача ГПЗУ

Подготовка ГПЗУ для застраиваемых участков в составе проекта межевания может осуществляться только на основе документов территориального планирования. Подготовка ГПЗУ в большинстве случаев может осуществляться заявителем, но утверждается всё равно органами власти. В Градостроительном кодексе на указано, кому и на каком основании выдается Градостроительный план. Порядок выдачи определяется органами власти. Поэтому, как правило, ГПЗУ выдается только лицу, заинтересованному в строительстве или реконструкции объекта (застройщику), которое должно приготовить все основные документы.

Согласно законодательству, выдача ГПЗУ бесплатна для заявителя. В действительности бесплатно только утверждение ГПЗУ, основную часть подготовки заявитель выполняет самостоятельно.

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Текущая версия (не проверялась)

Перейти к: навигация, поиск

Када́стровый па́спорт — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав.

Влияние Уфы на прилегающую территорию в значительной степени определяется развитием транспорта, инженерной инфраструктуры и жилищно-коммунального сектора — систем энергоснабжения, газоснабжения, канализации, полигонов промышленных и бытовых отходов, кладбищ и т. д.

Город Уфа и Уфимский район, представляют собой единую взаимодополняющую систему, элементы которой не могут успешно функционировать в отдельности друг от друга. Дальнейшее формирование городского округа «Уфа» — это реализация потенциала столицы республики, расширения его возможностей и средств разрешения возникающих градостроительных проблем. Автономный город на современном этапе не отвечает масштабам интенсивности процесса развития, требующего более широкой территориальной базы.

В существующих границах город Уфа является многофункциональным экономическим, транспортным, научным и культурным центром республики. Площадь его территории составляет 76,5тыс.га. Город состоит из семи административных районов и пяти сельских советов. В его границах 28 населенных пунктов.

Растянутость города с севера на юг (на расстояние 44км) и пространственная разобщенность мест жительства от основных мест приложения труда увеличивают нагрузку на транспортную систему и затраты времени на передвижения.

Уфа – генератор развития экономики республики – нуждается в перестройке экономической структуры, поддержке наиболее перспективных, в том числе наукоемких и высокотехнологических производств, изменении структуры занятости в пользу третичных и четвертичных сфер деятельности.

К основным факторам, сдерживающим успешное развитие Уфы, следует отнести:

  • изношенность основных фондов во многих отраслях экономики. Несмотря на позитивную динамику ввода новых основных фондов и ликвидации старых, интенсивность обновления фондов в городе, вусловиях ограниченности инвестиционных ресурсов хозяйствующих субъектов, недостаточна;
  • относительная дороговизна факторов производства, особенно тех производств, в которых весь сложный ресурсоемкий процесс производства происходит на городских территориях;
  • медленный прирост инвестиций в экономику города, вызванный, во-первых, относительно низкой нормой отдачи на вкладываемый капитал, во-вторых, слабой защищенностью инвестиций, в-третьих, низкой эффективностью стимулирования инвестиций;
  • низкая эффективность использования многих производственных территории, особенно в центре города.

При проектировании строительного генерального плана выделяют следующие его элементы. Монтажная зона — это опасная зона вокруг здания, в ней возможны падения предметов (размеры этой зоны зависят от высоты строящегося объекта), для данного здания она равна 7 м.

Выдержка из работы.

КП 270103 сэзс08-2 2010

20 квартирный 5 этажный.

Проект производства работ (ППР) разрабатывается на строительство каждого отдельного здания.

Без проекта производства работ, строительные работы вести запрещается. ППР разрабатывают тресты

Оргтехстрой или сама строительная организация.

Утверждает ППР – главный инженер строительной организации, не позднее, чем за два месяца до начала работ. С ППР знакомятся под роспись начальники участков, прорабы, мастера, бригадиры.

В состав ППР входит:

Технологические карты на отдельные виды работ.

Календарный план строительства или сетевой график.

Подсчеты объёмов работ.

Определение численности людей.

Выборы основных строительных машин.

Расчеты складов, временных зданий, расчет электроснабжения, расчет временного водоснабжения.

Краткое описание технологий основных строительных работ.

Наличие ППР позволяет правильно, четко и безопасно организовать работу на стройплощадке.

Технологические карты составляются на отдельные виды работ и обеспечивают производительное и безопасное их производство, кроме этого технологические карты значительно облегчают работы в строительстве.

Технологические карты бывают двух видов: типовые и рабочие.

Типовые технологические карты разрабатываются проектными институтами, они не привязаны к конкретному объекту и возможностям конкретной строительной организации.

Рабочие технологические карты разрабатываются самой строительной организацией, которая будет возводить объект. Они учитывают возможности строительной организации, наличный парк строительной техники и особенности конкретного объекта.

Типовые технологические карты, перед использованием необходимо переработать, то есть привязывать к местным условиям.

В тоже время типовые карты обладают тем достоинством, что они разработаны, как правило, на основе новейших достижений технологии и организации строительства.


Статьи по теме