Перейти к содержанию

Ипотечное Кредитование в России Курсовая

Ипотечное Кредитование в России Курсовая.rar
Закачек 2837
Средняя скорость 4299 Kb/s
Скачать

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

НОВГОРОДСКИЙ ФИЛИАЛ ГОУ ВПО «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ЭКОНОМИКИ И ФИНАНСОВ

по предмету «Деньги, кредит, банки»

«Ипотечное кредитование в РФ»

1 Теоретическая часть. Ипотечное кредитование

1.1 Понятие и особенности ипотечного кредита

1.2 Особенности ипотечного кредита в России до октября

1.3Особенности применения ипотечного кредита

1.4 Механизм ипотечного кредитования

1.5Роль государства в системе ипотечного кредитования

1.6 Проблемы ипотечного кредитования в РФ на современном этапе

2. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

2.3Краткий обзор основных ипотечных программ

2.5 Итоги. Рынок жилья и ипотечного кредитования

2.7 Условия кредитования

2.8Прогнозы развития ипотечного рынка в 2011 году

Список использованной литературы

Приобретение собственного жилья – первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества.

Анализ ситуации, сложившейся в области жилищной политики, сложный характер жилищных проблем, серьёзная зависимость социально-экономической стабильности от их решения, необходимость принятия неотложных мер, направленных на кардинальное изменение положения с обеспеченностью населения жильём, требуют придания системе ипотечного кредитования статуса президентской программы.

Основой для достижения целей государственной жилищной политики является система ипотечного жилищного кредитования.

Целью данной курсовой работы является изучение ипотечного кредитования, выявление наиболее значительных проблем в функционировании ипотечного кредитования в Российской Федерации и рассмотрение возможных путей их решения, а также научиться выполнять расчеты по базовым вопросам дисциплины «Деньги. Кредит. Банки».

1 Теоретическая часть. Ипотечное кредитование

1.1 Понятие и особенности ипотечного кредита

Ипотека – это обременение имущественных прав собственности на объект недвижимости.

Ипотечное кредитование — это кредитование под залог недвижимости, то есть кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств.

При рассмотрении ипотеки как элемента экономической системы необходимо выделить три наиболее характерные ее черты:

1. Залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых финансовых ресурсов для развития производства.

2. Ипотека способна обеспечить реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы (например, купля-продажа) в данных конкретных условиях нецелесообразны.

3. Создание с помощью ипотеки фиктивного капитала на базе ценной бумаги (при эмитировании собственником объекта недвижимости первичных, вторичных и т.д. закладных оборотные средства увеличиваются на величину образующегося фиктивного капитала).

В экономическом отношении ипотека – это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения (купля-продажа, обмен) юридически или коммерчески нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов.

Особенно следует выделить функции ипотечного кредитования и особенности такого рода кредита, которые дают ему преимущество перед другими способами кредитования.

Функции, выполняемые ипотечным кредитованием, можно сформулировать следующим образом:

• функция финансового механизма привлечения инвестиций в сферу материального производства;

• функция обеспечения возврата заемных средств;

• функция стимулирования оборота и перераспределения недвижимого имущества, когда иные способы (купля-продажа и др.) экономически нецелесообразны или юридически невозможны;

• функция формирования многоуровневого фиктивного капитала в виде закладных, производных ипотечных ценных бумаг и др.

1.2 Особенности ипотечного кредита в России до октября 1917г.

В начале ХХ века в России существовала высокоразвитая и высокоорганизованная система ипотечного кредита. Чтобы ипотечная система России достигла такого высокого уровня, понадобилось полтора века. История становления ипотечного дела в России многообразна и поучительна. До 1754 г. в России не существовало ни казенных, ни общественных кредитных учреждений, которые бы выдавали кредит под залог недвижимого имущества. Многие дворяне, нуждавшиеся в денежных средствах, закладывали свои мнения у частных ростовщиков под высокие проценты. Судебник 1596 г. и закон 1626 г. признавали нормальной ссудную ставку в 20 % годовых. В практике применялись более высокие проценты. Обычно купцы брали ссуды из расчета 33 % годовых и даже выше. В судебнике 1596 г. отмечалось, что при краткосрочных ссудах взимали 48 и даже 56 % годовых. Известны случаи, когда ссуды выдавались из расчета 120 % годовых. Основными носителями ростовщического капитал в России ХV-ХVII вв. выступали: отечественные купцы; крупные землевладельцы, накопившие большие состояния в результате эксплуатации крестьян; монастыри.

Период развития ипотечного кредитования в дореволюционной России можно разделить на два этапа:

1 этап: «Дворянский», от середины XVIII в. до середины XIX в.

2 этап: «Земский», от середины XIX в. до октября 1917 г.

Основными государственными ипотечными дворянскими банками, существовавшими до отмены крепостного права, были:

«Государственный банк для дворянства» учрежденный в 1754 г. по указу Елизаветы Петровны. В 1786 г.банк был преобразован в Государственный заемный банк, существовавший до 1860 г.

Вспомогательный для дворянства банк, учрежденный Указом Павла I от 18 декабря 1797 г. Отличительной чертой его была выдача долгосрочных ипотечных ссуд не деньгами, а особыми банковскими билетами, выпускаемыми на срок в 25 лет.

Приказы общественного признания, учрежденные Указом от 17 ноября 17775г. во всех губернских городах для поддержки школ народного образоания, сиротских приютов, богаделен для престарелых, больниц и т.д.

В общем виде система ипотечного кредита в России того периода представлена в таблице 1:

Ипотечные кредитные институты в России на рубеже IXXX вв


Статьи по теме