Перейти к содержанию

Дарение Недвижимого Имущества Реферат

Дарение Недвижимого Имущества Реферат.rar
Закачек 2829
Средняя скорость 6497 Kb/s
Скачать

Курсовая работа

Содержание

Введение 3
Глава 1 Гражданско-правовая характеристика договора дарения недвижимого имущества 5
1.1.Договор дарения: понятие, особенности, правовое регулирование 5
1.2.Недвижимое имущество как предмет договора дарения 12
1.3. Особенности договора дарения недвижимого имущества: форма и существенные условия 19
Глава 2. Права, обязанности и ответственность сторон договора дарения недвижимого имущества 23
2.1. Правовой статус, права и обязанности сторон по договору дарения недвижимого имущества 23
2.2. Отмена дарения недвижимого имущества. Условия действительности договора дарения. 28
Заключение 32
Литература и нормативный материал 34

Введение

Принятие Конституции РФ стало началом нового этапа развития нашего государства. Право частной собственности получило признание и равную защиту с другими видами собственности — государственной, муниципальной и иными видами. После длительного забвения в свободный хозяйственный оборот были введены различные объекты недвижимости.
Таким образом, актуальность темы курсовой работы определяется значимостью недвижимого имущества как объектов гражданско-правовых отношений, кроме этого, актуальность обусловлена сложностью, противоречивостью и пробельностью законодательства о дарении, наличием существенных различий в подходах цивилистов по узловым вопросам теории безвозмездности, а также отсутствием единообразия судебной практики в рассматриваемой сфере отношений.
Целью исследования является рассмотрение гражданско-правовых особенностей договора дарения недвижимого имущества. Для реализации этой цели были поставлены следующие задачи:
— дать определение понятию, сущности договора дарения, определить его особенности и провести анализ правового регулирования
— рассмотреть понятие и правовое положение недвижимого имущества как предмета договора дарения
— выявить особенности договора дарения недвижимого имущества, определить его форму и существенные условия
— рассмотреть правовой статус, права и обязанности сторон по договору дарения недвижимого имущества
— рассмотреть случаи отмены дарения недвижимого имущества, определить условия действительности договора дарения.
Объектом исследования курсовой работы являются общественные отношения возникающие при дарении недвижимого имущества. Предметом исследования являются нормы гражданского и земельного законодательства, регулирующие отношения в данной сфере.
Методологической основой исследования является диалектический метод, а также специальные методы познания, в частности: анализ, синтез, конкретно-исторический, системный, структурно-функциональный, нормативно-логический, комплексный.

Список использованных источников

1.»Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)
2.»Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 22.04.2013)
3.»Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 01.10.2013)
4. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.07.2013)
5.»Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 07.05.2013)
6.»Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.07.2013)
7.»Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 07.05.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013)
8.»Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 01.09.2013)
9.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.10.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Судебная практика
10.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
11.Апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2013 по делу N 11-8231
12.Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 08.05.2013 по делу N 33-2636/2013

Специальная литература
13.Антосевич Г.С. Краткий курс по жилищному праву. 2-е изд., стер.. — М.: Окей-кига, 2009. — 144 стр.
14.Астахова М.А. Возмездность и безвозмездность в гражданском праве // Современное право. 2006. N 12. С. 76 — 79.
15.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 1: Общие положения. 2-е изд., испр. М., 1999. С. 391.
16.Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 1999. С. 182.
17.Галиновская Е.А. Земельное законодательство: особенности формирования и развития. // Журнал российского права, 2009, № 11.
18.Государственный регистратор: правовые основы. Введение в профессию. Учебное пособие / Певницкий С.Г., Чефранова Е.А.. — 2-е изд., испр. и доп. — М.: Статут, 2007. — 619 c.
19.Гражданско-правовые основания приобретения прав на нежилые помещения. Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03 / Хурцилава А.Г. — М., 2006. — 164 c.
20.Крашенинников П.В. Жилищное право. — М.: Статут, 2004. — С. 24.
21.Кюршунова Н. Реестр — выписка — право (о регистрации недвижимости, находящейся в собственности государства) // ЭЖ-Юрист. 2005. N 4.
22.Муравьева А.А. Проблемы правового регулирования договора дарения // Формирование гражданского общества в России: проблемы и перспективы: сборник научных трудов по материалам межрегиональной научно-практической конференции 17 декабря 2009 года. — Тамбов: Изд-во ИП Чеснокова А.В., 2009. — С. 154-157
23.Павленко М.М. Разграничение института прощения долга и договора дарения // Современные проблемы правового регулирования: материалы научной конференции студентов, аспирантов и преподавателей «Современные проблемы правового регулирования». — Астрахань: Сорокин Роман Васильевич, 2011. — С. 169-173
24.Правовой статус нежилых помещений по российскому законодательству. Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03 / Харитонова Ю.В. — М., 2006. — 193 c.
25.Скворцов О.Ю. Некоторые аспекты правового режима и оборотоспособности имущества, входящего в состав многоквартирного дома // Объекты гражданского оборота. Сборник статей. — М.: Статут, 2007. — С. 450-464
26.Смирновой С.Н. Основные концептуальные положения, касающиеся разработки понятия безвозмездность // Законодательство и экономика. — М.: Законодательство и экономика, 2012, № 5. — С. 62-66
27.Содержание права собственности на земельные участки//Вестник Самарского государственного экономического университета «Актуальные проблемы правоведения». 2006. № 3
28.Учебник русского гражданского права. Т. 2 / Шершеневич Г.Ф.; Науч. ред.: Ем В.С. — М.: Статут, 2005. — 462 c.
29.Халбаева Т.Н. Место договора дарения в гражданском праве // Тенденции развития частного права в условиях рыночной экономики. Сборник научных трудов (по материалам международной научно-практической конференции, посвященной 95-летию профессора В.А. Тархова, Саратов, 24-25 сентября 2008 г.). — Саратов: Изд-во СГАП, 2009. — С. 181-184

Общие положения института дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

Дарение является договором, а не односторонней сделкой, ибо всегда требует согласия одаряемого на принятие дара. Обычно согласие выражается в форме принятия дара. Попытки рассматривать дарение в качестве односторонней сделки — одного из оснований возникновения права собственности, не порождающего при передаче вещи никаких обязательственных отношений между дарителем и одаряемым, ошибочны и не находят признания в современной цивилистике. В связи с этим не может, например, считаться дарением отказ от наследства в пользу другого лица (ст. 550 ГК РСФСР 1964 г.), который представляет собой одностороннюю сделку, не требующую согласия последнего. Вместе с тем по общему правилу дарение — односторонний договор, в котором у одаряемого отсутствуют обязанности (если только речь не идет о такой особой разновидности дарения, как пожертвование).

Дарение может быть как реальным, так и консенсуальным договором. Следовательно, юридическое значение имеет не только непосредственная безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому, но при определенных условиях — и обещание подарить имущество, порождающее обязательственное отношение между дарителем и одаряемым. В прежнем отечественном правопорядке дарение рассматривалось лишь как реальный договор, причем имеющий предметом только передачу вещи в собственность, что существенно сужало и обедняло сферу его применения. Новый ГК, следуя российским цивилистическим традициям, устранил этот недостаток1.

Дарение всегда связано с безвозмездным увеличением имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя, осуществляемого путем:

· передачи в собственность одаряемому принадлежащей дарителю вещи;

· передачи одаряемому дарителем имущественного права в отношении самого дарителя (точнее, наделения одаряемого таким правом, например правом периодического получения определенной денежной суммы за счет банковского вклада или иного имущества дарителя);

· передачи одаряемому дарителем своего имущественного права в отношении третьего лица (например, права требования известной денежной суммы или корпоративного права в виде пакета акций), т. е. безвозмездной уступки требования (ст. 382—389 ГК);

· освобождения одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя (т. е. прощение долга в соответствии со ст. 415 ГК);

· освобождения одаряемого от его имущественной обязанности перед третьим лицом (путем исполнения этой обязанности дарителем в соответствии с п. 1 ст. 313 ГК либо перевода на дарителя долга одаряемого с согласия его кредитора на основании ст. 391 и 392 ГК).

Предусмотренный законом перечень способов дарения носит исчерпывающий характер. Не является дарением передача имущества в порядке наследственного преемства или завещательного отказа. Безвозмездный переход имущества наследодателя к наследникам или отказополучателям обусловлен фактом его смерти, а не его намерением одарить этих лиц. Кроме того, наследственное преемство — универсальное и включает переход к наследникам не только прав, но и обязанностей (долгов) наследодателя. В силу этого закон признает ничтожным договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ибо любая передача имущества в данном случае возможна лишь по правилам о наследовании (п. 3 ст. 572 ГК). Такой договор не может заменить собой завещание.

Безвозмездный характер отношений составляет главную особенность договора дарения, определяющую его юридическую специфику. Именно он объясняет ограничение ответственности дарителя за недостатки подаренного имущества, его право на отмену дарения и реституцию дара, а также запреты и ограничения дарения. Поскольку безвозмездные отношения представляют исключение для имущественного оборота, в случае сомнений в характере отношений они предполагаются возмездными, пока не будет доказан их безвозмездный (дарственный) характер.

Уплата символической суммы за подаренную вещь (иногда встречающаяся в бытовых отношениях) либо оказание дарителю одаряемым каких-либо личных услуг не превращают этот договор в возмездный. Однако встречная передача одаряемым дарителю вещи или права (которыми иногда пытаются прикрыть совершаемое в обход закона отчуждение имущества, например, с нарушением преимущественного права его покупки) не признается дарением, а рассматривается как притворная сделка (абз. 2 п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 170 ГК). Неэквивалентность взаимных предоставлений (например, заведомая переплата цены) или передача имущества в обмен на возложение обязанности в отношении его отчуждателя или иных лиц (например, передача в собственность дома с условием пожизненного содержания проживающего в нем лица) также не позволяют рассматривать такие отношения как безвозмездные.

Не являются дарением и различные безвозмездные предоставления публично-правового характера (денежные и иные награды, «пожалования» и т. п.), а также выплаты и льготы, имеющие трудовую или социально-обеспечительную природу (премии, пособия и т. д.), так как они не оформляются гражданско-правовым договором.

Дарение — это один из способов перехода права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому. Основным отличием дарения от купли-продажи является то, что дарение имеет безвозмездный характер. Даритель отдает свое имущество одаряемому, не получая за это никакого вознаграждения от него. Кроме, бесконечной благодарности.

Для того, чтобы факт дарения квартиры или другого недвижимого имущества был юридически значимым, между дарителем и одаряемым должен быть заключен договор. Он составляется в простой письменной форме и основным требованием к нему является точное указание сторон договора и объекта дарения, то есть объекта недвижимости. При этом, помимо адреса объекта, указывается также его общая площадь и документы, устанавливающие право собственности дарителя на передаваемый объект. В настоящее время не обязательно участие нотариуса для удостоверения договора дарения, а составить его может юрист или специалист, имеющий в этом достаточный опыт.

Дарение, как и другие сделки с недвижимым имуществом, подлежит обязательной государственной регистрации.

Поэтому после подписания сторонами договор необходимо предоставить в федеральную регистрационную службу вместе со следующими документами:

1. Документы-основания, устанавливающие право на недвижимость. К ним относят свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, обмена или какой-либо другой документ, согласно которого передаваемая в дар недвижимость принадлежит дарителю на праве собственности.

2. Документ, устанавливающий технические характеристики передаваемой недвижимости. К таким документам относится кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества, подготовленный бюро технической инвентаризации.

3. Квитанция об оплате регистрационных действий. За регистрацию договора дарения взимается пошлина. Для физических лиц затраты на государственную регистрацию составят около одной тысячи рублей.

4. Удостоверяющие документы. Каждая из сторон, участвующих в сделке, для регистрации перехода права собственности должна предоставить свой паспорт в качестве документа, удостоверяющего личность.

Помимо указанных документов от сторон могут потребоваться и иные сведения. Это зависит от особенностей осуществляемой сделки. Например, в случае, когда передаваемый в дар объект находится в общей совместной собственности граждан, для осуществления сделки потребуется согласие всех собственников недвижимости. А когда дарителем является лицо, состоящее в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение дарения.

Одной из особенностей дарения является то, что данный вид передачи имущества удобен для лиц, являющихся родственниками. Это вызвано тем, что если даритель и одаряемый состоят в близком родстве, то полученный в дар объект не облагается налогом. В том случае, если стороны не приходятся друг другу близкими родственниками, то одаряемый обязан заплатить налог в размере тринадцати процентов от стоимости имущества. Учитывая достаточно высокую стоимость недвижимости, даже при использовании в качестве налогооблагаемой базы инвентаризационной стоимости, сумма налога оказывается внушительной. Поэтому, когда стороны договора дарения не являются супругами, детьми или родителями, бабушками, дедушками или внуками, а также братьями и сестрами за исключением двоюродных, дарение не является оптимальным способом перехода прав собственности.

Помимо условий регистрации дарения, особый статус имеет и само имущество, передаваемое в дар. Вне зависимости от того, когда был получен подарок, в случае развода одаряемого, имущество, полученное по договору дарения, не подлежит разделу как совместно нажитое. Такой правовой статус подаренной недвижимости устанавливает 36 статья Семейного кодекса Российской Федерации. Зная о ней, большинство родителей предпочитает именно дарение, в случае обеспечения детей жильем.

Учитывая эти особенности, дарение имеет отдельный правовой статус, влечет определенные последствия и не всегда может использоваться как оптимальный способ перехода права собственности. Например, дяди и тети не считаются близкими родственниками, вне зависимости от того, какие установились отношения между ними и племянниками. И поэтому подарок от тети повлечет необходимость заплатить в бюджет немалую сумму. В то же время купленная и подаренная по случаю свадьбы сыну или дочери квартира, останется в его собственности даже в случае развода.

рефераты, Юриспруденция

Объем работы: 17 стр.

Год сдачи: 2011

Стоимость: 300 руб.

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.


Статьи по теме